Potrzebując pieniędzy na mniejsze wydatki, możesz skorzystać z prostej pożyczki bez zabezpieczeń. Jednak gdy chcesz sfinansować zakup mieszkania, bank pożyczy Ci większą gotówkę tylko pod warunkiem zabezpieczenia kredytu poprzez wpisanie hipoteki w księdze wieczystej nieruchomości.

Hipoteka daje mu prawo do zaspokojenia swoich roszczeń z takiej nieruchomości, a więc może ją zająć i sprzedać w sytuacji, gdy zaprzestaniesz spłaty rat. Hipoteka będzie zatem widniała w KW aż do chwili, gdy całkowicie uregulujesz zobowiązanie. Dopiero wtedy będzie mogła być wykreślona i do tego potrzebny Ci będzie list mazalny.

List mazalny - co to jest?

Zacznijmy od tego, co to jest list mazalny, który nosi również nazwę kwitu mazalnego. Jest to dokument w formie oświadczenia, w którym wierzyciel hipoteczny wyraża zgodę na wykreślenie przysługującej mu hipoteki z księgi wieczystej nieruchomości. Jest on wystawiany dopiero po całkowitej spłacie należności, która była zabezpieczona taką hipoteką.

Wykreślenie hipoteki jest formalnością, którą należy dokonać w sądzie w dziale ksiąg wieczystych. Niestety nie dopełni jej bank, lecz musi to zrobić właściciel nieruchomości, na której została ustanowiona hipoteka. Zgodnie z przepisami bank ma obowiązek jednak jako wierzyciel hipoteczny dokonać wszelkich czynności umożliwiających wykreślenie hipoteki z księgi wieczystej nieruchomości, czyli w praktyce wystawić list mazalny.

Kto wystawia list mazalny?

List mazalny wystawia wierzyciel hipoteczny, a więc osoba lub instytucja, na której rzecz ustanowiona została hipoteka na nieruchomości będąca zabezpieczeniem jego wierzytelności.

W praktyce jest to najczęściej bank, który w ten sposób zabezpiecza udzielony klientowi kredyt hipoteczny. Wierzycielem hipotecznym może być jednak także firma pozabankowa lub nawet osoba prywatna, od której zaciągniesz pożyczkę pod zabezpieczenie na hipotece.

W niektórych przypadkach do wykreślenia hipoteki będzie konieczny list mazalny z ZUS lub US. Instytucje te mają bowiem prawo do ustanowienia hipoteki przymusowej na nieruchomości dłużnika w celu zabezpieczenia swoich należności z tytułu zaległych podatków lub składek.

Dowiedz się więcej: Zabezpieczenie pożyczki - co warto wiedzieć?

List mazalny - komu wystawia bank?

Warto wiedzieć, komu wystawia list mazalny bank. Otóż zawsze właścicielowi nieruchomości, w której księdze wieczystej wpisana została hipoteka.

Jeśli więc spłacisz kredyt hipoteczny zabezpieczony hipoteką na Twoim mieszkaniu i będziesz chciał wykreślić hipotekę, bank wystawi kwit mazalny Tobie. W przypadku, gdy zabezpieczeniem zobowiązania była nieruchomość należąca do innej osoby np. Twoich rodziców, to właśnie oni powinni udać się do banku po list mazalny.

Może się też zdarzyć, że kupisz lub odziedziczysz mieszkanie obciążone hipoteką, która dotyczyła zadłużenia innej osoby – w takim przypadku również Ty jako nowy właściciel nieruchomości musisz wnioskować o list mazalny.

Konieczne jednak będzie dostarczenie do banku dokumentu potwierdzającego Twoje prawo własności. Jeśli hipoteka została ustanowiona wiele lat temu przez bank, który już nie istnieje, o zgodę na jej wykreślenie należy się zwrócić do Banku Gospodarstwa Krajowego.

Jakie informacje znajdują się w liście mazalnym?

Dokument mazalny jest sporządzany zawsze na piśmie i ma oficjalną formę, ponieważ jest przedstawiany w sądzie. Najczęściej znajdują się w nim następujące informacje:

  • dane właściciela nieruchomości,
  • adres i numer księgi wieczystej nieruchomości, na której ustanowiono hipotekę, 
  • informacja o wygaśnięciu wierzytelności objętej hipoteką,
  • kwota wierzytelności,
  • rodzaj hipoteki,
  • oświadczenie o zgodzie na wykreślenie hipoteki. 

List mazalny powinien być opieczętowany i podpisany przez osobę uprawnioną do reprezentowania instytucji, która go wystawiła.

Do czego przydaje się list mazalny?

List mazalny jest potrzebny do wykreślenia hipoteki, dlatego należy go złożyć w sądzie rejonowym w Wydziale Ksiąg Wieczystych wraz z wnioskiem o dokonanie takiego wykreślenia.

Sprawdź: Pożyczka hipoteczna a kredyt hipoteczny - jakie są różnice?

Jak wnioskować o kwit mazalny?

Wzór wniosku o list mazalny znajdziesz w internecie, jednak pismo takie możesz sporządzić także samodzielnie, ponieważ jego forma nie jest skomplikowana.

W dokumencie napisz, że zwracasz się z prośbą o wystawienie oświadczenia stanowiącego zgodę na wykreślenie hipoteki z księgi wieczystej w związku z całkowitą spłatą zadłużenia. Koniecznie zamieść w piśmie informacje, o jakie zadłużenie chodzi (podaj np. numer umowy kredytowej) oraz numer księgi wieczystej nieruchomości, na której została ustanowiona hipoteka. Podaj również adres, na który wierzyciel powinien przesłać Ci kwit mazalny. Dokument podpisz i złóż osobiście w banku bądź wyślij go pocztą.

Ile kosztuje kwit mazalny w 2021 roku?

Za kwit mazalny w 2021 roku nie zapłacisz nic w większości banków. Za darmo wystawi Ci go także ZUS.

Ile trzeba czekać na wystawienie listu mazalnego?

To, ile czeka się na list mazalny, zależy od instytucji. Ogólna zasada jest taka, że wierzyciel hipoteczny powinien wystawić taki dokument możliwie jak najszybciej. W praktyce banki wystawiają go w ciągu kilku lub kilkunastu dni po całkowitej spłacie kredytu.

List mazalny a poszczególne banki - jak to wygląda?

Dzisiaj już większość banków wystawia kwit mazalny automatycznie po zamknięciu umowy kredytowej i przesyła na adres kredytobiorcy bądź informuje o możliwości jego odbioru w placówce. W ten sposób wystawiana jest zgoda na wykreślenie hipoteki m.in. w PKO BP, mBanku, ING Banku Śląskim, Banku Millennium, Pekao, czy Santander.

Warto wiedzieć: Jakie warunki trzeba spełnić, żeby dostać kredyt hipoteczny?

List mazalny po spłacie kredytu hipotecznego - co jeszcze warto wiedzieć?

Każdy kredytobiorca czeka na dzień, w którym nastąpi całkowita spłata kredytu hipotecznego- co dalej jednak należy zrobić, by uwolnić się od banku?

Trzeba wykreślić hipotekę. Jak już wiesz, potrzebna jest na to zgoda banku na wykreślenie hipoteki, czyli list mazalny. Musisz wiedzieć, że jednocześnie jest to najczęściej dokument potwierdzający całkowitą spłatę zadłużenia. Jeśli więc bank nie prześle Ci takiego dokumentu w ciągu kilku tygodni od uregulowania ostatniej raty, może to oznaczać, że kredyt nie został całkowicie spłacony.

Czy bank może odmówić wystawienia listu mazalnego?

Bank może odmówić wystawienia listu mazalnego w zasadzie tylko w sytuacji, gdy nie wygasła wierzytelność hipoteczna, a więc gdy nie został spłacony kredyt.

Co zrobić w sytuacji, gdy bank nie zgodzi się na wydanie listu mazalnego?

Banki bardzo rzadko nie zgadzają się na kwity mazalne z innych powodów niż brak spłaty pożyczki. W pierwszej kolejności należy więc zwrócić się do banku z prośbą o udzielenie informacji na temat rozliczenia kredytu – jeśli okaże się, że nie są spłacone jakieś sumy, należy je uregulować.

Jeżeli natomiast kredyt jest rozliczony, a bank odmawia mimo to wystawienia zgody na wykreślenie hipoteki, należy zwrócić się do sądu z wnioskiem o usunięcie niezgodności pomiędzy stanem ujawnionym w księdze wieczystej a stanem rzeczywistym.

Co jeszcze warto wiedzieć o liście mazalnym i wykreśleniu hipoteki?

Otrzymałeś list mazalny i co dalej? Teraz możesz udać się do właściwego miejscowo dla położenia nieruchomości wydziału ksiąg wieczystych w sądzie rejonowym. Tam musisz wypełnić formularz KW-WPIS, w którym należy wpisać, że jest on wnioskiem o wykreślenie hipoteki w związku z wygaśnięciem wierzytelności wobec banku (należy tu podać szczegółowe dane na temat hipoteki i wierzytelności).

W odpowiednich rubrykach podaj numer KW, swoje dane i dane banku, który został wpisany jako wierzyciel hipoteczny. Do wniosku o wykreślenie hipoteki dołącz kwit mazalny, a także potwierdzenie uiszczenia opłaty sądowej w wysokości 100 zł.