Nasi eksperci odpowiadają na najważniejsze zagadnienia:
- Średnia wysokość dodatku mieszkaniowego to 200-380 zł, jednak ostateczna kwota jest uzależniona od indywidualne sytuacji wnioskodawcy.
- Dodatek mieszkaniowy w obecnym roku dostanie więcej osób niż dotychczas. Wszystko za sprawą wzrostu progów dochodowych.
- Dodatek mieszkaniowy można pobierać przez 6 miesięcy, jednak prawo starania się o świadczenie jest wielokrotne.
Dodatek mieszkaniowy 2025 - co się zmieniło?
Dodatek mieszkaniowy stanowi duże wsparcie dla osób, które nie mogą sobie pozwolić na pokrycie kosztów utrzymania mieszkania z własnej kieszeni. Nie wszyscy są w stanie zaciągnąć pożyczkę lub nawet najtańszy kredyt gotówkowy, który mógłby nieco odciążyć ich wydatki.
Jeśli jesteś w cięższej sytuacji finansowej niż dotychczas, albo wzrost kosztów zwyczajnie Cię przerósł, sprawdź, jak się ma do tego kwestia starania się o to świadczenie.
W 2024 roku weszły w życie zmiany, które wprowadziła Ustawa o dodatkach mieszkaniowych. Nowelizacja przepisów umożliwi uzyskanie wsparcia przez jeszcze większą liczbę osób. Wzrosły progi dochodowe, a sam dodatek mieszkaniowy również będzie wyższy niż dotychczas.
- Wysokość dodatku - to, jak wysoki dodatek mieszkaniowy otrzymasz, zależy od dochodów i liczby osób w gospodarstwie, wysokości wydatków związanych z utrzymaniem mieszkania i stawek czynszu za najem w danej lokalizacji.
- Koszty utrzymania mieszkania - do takich wydatków zalicza się czynsz, koszty eksploatacji, zaliczki do administracji, opłaty za prąd, wodę czy wywóz nieczystości i inne.
- Dochody - dodatek mieszkaniowy przysługuje gospodarstwom jednoosobowym, w których średni dochód miesięczny na osobę w okresie 3 miesięcy nie przekroczył 40% przeciętnego wynagrodzenia, i gospodarstwom wieloosobowym, gdzie dochód wynosi nie więcej niż 30% przeciętnego wynagrodzenia.
Komu przysługuje dodatek mieszkaniowy w 2025?
Aby się starać o dodatek mieszkaniowy, kryteria, jakie należy spełnić to podstawowa kwestia, którą musisz poznać przed złożeniem wniosku. Ustawodawca przewidział konkretne warunki, według których przyznawane jest świadczenie. Jakie warunki należy spełnić, aby otrzymać dodatek mieszkaniowy?
- Posiadanie tytułu prawnego do zajmowanego mieszkania - jest to niezbędna kwestia, która dotyczy zarówno właścicieli lokalu, jak i najemców lub podnajemców, którzy w nim zamieszkują. Tytuł prawny można udokumentować prawem własności, umową najmu lub podnajmu, spółdzielczym własnościowym lub lokatorskim prawem do lokalu.
- Zmieszczenie się w progu dochodowym - w gospodarstwie jednoosobowym wynosi on 40% przeciętnego wynagrodzenia w gospodarce narodowej, a w wieloosobowym jest to 30% przeciętnego wynagrodzenia na osobę.
- Dotrzymanie maksymalnego metrażu mieszkania - określonego w ustawie, w zależności od liczby osób w lokalu.
Jak widzisz to, komu przysługuje dodatek mieszkaniowy, zależy przede wszystkim od dochodu i kwestii dotyczących metrażu, w zależności od liczby osób w gospodarstwie domowym.
Sprawdź też: Mieszkanie socjalne. Komu przysługuje i jak złożyć wniosek?
Jaki trzeba mieć dochód, żeby dostać dodatek mieszkaniowy?
Aby otrzymać świadczenie, należy dokładnie sprawdzić obowiązujące kryterium dochodowe do dodatku mieszkaniowego. Wiesz już, że obecnie maksymalnie wynosi 40% przeciętnego wynagrodzenia w przypadku gospodarstwa jednoosobowego i 30% w gospodarstwie wieloosobowym.
Jaki dochód do dodatku mieszkaniowego w 2024 r.? Sprawdźmy to na przykładzie:
- Jedna osoba zamieszkuje lokal o metrażu 40 m2. Jej dochody wynoszą 2785 zł. Czy dostanie dodatek mieszkaniowy?
Dochód osoby zamieszkującej lokal wynosi 35% przeciętnego wynagrodzenia w gospodarce narodowej. Oznacza to, że mieści się w wyznaczonym progu i otrzyma dodatek mieszkaniowy.
- Lokal o metrażu 48 m2 zamieszkują dwie osoby. Dochód jednej z nich wynosi 2290 zł, a druga pobiera emeryturę w kwocie 2000 zł. Czy dostaną dodatek mieszkaniowy, mimo przekroczenia progu?
Dochód gospodarstwa wynosi razem 4290 zł. Dzieląc go na dwa, jest to kwot 2145 zł, czyli ok. 27% przeciętnego wynagrodzenia. W związku z tym gospodarstwo to może otrzymać dodatek mieszkaniowy, bowiem mieści się w max. Progu wynoszącym 30%.
Warto wiedzieć!
W sytuacji przekroczenia progu możliwe jest staranie się o dodatek mieszkaniowy, a gmina czy miasto, w którym zamieszkujesz, odliczy od przysługującej kwoty różnicę wynikającą z przekroczenia.
Pozostaje jeszcze pytanie, jakie dochody wlicza się do dodatku mieszkaniowego? Przede wszystkim pamiętaj, że muszą to być dochody brutto. Co więcej, bierze się pod uwagę zarówno zarobki z umowy o pracę, jak i z umów cywilnoprawnych, a także emerytury, renty, dochody z gospodarstwa rolnego czy pozarolniczej działalności gospodarczej.
Niezbędne jest w związku z tym zaświadczenie o dochodach do dodatku mieszkaniowego, które należy dołączyć do wniosku dla każdego członka gospodarstwa domowego.
Przeczytaj też: Wspomagane społeczności mieszkaniowe dla osób niepełnosprawnych
Dodatek mieszkaniowy a powierzchnia lokalu
Wiesz już, że należy spełnić warunek dotyczący metrażu lokalu, aby otrzymać dodatek mieszkaniowy. Ile metrów na osobę maksymalnie przewidziała ustawa?
Progi metrażowe lokali wynoszą:
- jedna osoba - do 45,5 m2
- dwie osoby - do 52 m2
- trzy osoby - do 58,5 m2
- cztery osoby - do 71,5 m2
- pięć osób - do 84,5 m2
- sześć osób - do 91 m2.
Uwaga!
W przypadku przekroczenia metrażu, dodatek mieszkaniowy nie zostanie przyznany. Wyjątkiem jest sytuacja, gdy w lokalu mieszka osoba z niepełnosprawnością, która porusza się na wózku lub potrzebuje dodatkowego pomieszczenia. Wówczas dopuszczany metraż zwiększamy o 15 m2.
Ile wynosi dodatek mieszkaniowy w 2024?
Wysokość dodatku mieszkaniowego zależy od kilku elementów. Do obliczenia kwoty, jaką możesz realnie uzyskasz, potrzeba kwoty dochodu, liczby osób w gospodarstwie, wysokości wydatków ponoszonych na utrzymanie mieszkania i stawki czynszu najmu w mieszkaniowym zasobie gminy.
Aby obliczyć, ile wynosi dodatek mieszkaniowy, możesz wliczyć wydatki związane z utrzymaniem lokalu, tj:
- czynsz,
- koszty eksploatacji,
- opłaty za energię cieplną,
- opłaty za wodę,
- koszty za media,
- koszty wywozu śmieci,
- zaliczki na poczet zarządzania nieruchomością wspólną,
- wydatki związane z podstawa obliczania ryczałtu na zakup opału,
- odszkodowanie za zajmowanie lokalu bez tytułu prawnego.
Ostateczna wysokość dodatku mieszkaniowego może być różna. Wszystko zależy od realnych kosztów, jakie ponosisz, dochodów i osób w gospodarstwie. Średnio w ostatnich latach wynosił on 200-270 zł. Kwota ta może zostać pomniejszona o różnicę, w razie przekroczenia progu.
Jak obliczyć czy należy się dodatek mieszkaniowy?
Pozostaje pytanie, jak obliczyć dodatek mieszkaniowy? Czy jest możliwe obliczenie rzeczywistej kwoty, która mogłaby pomóc w pokryciu kosztów na utrzymanie lokalu? Może pomóc Ci w tym kalkulator.
Dodatek mieszkaniowy jest obliczany indywidualnie, a gminy biorą pod uwagę wszystkie kwestie dotyczące danego przypadku.
To musisz wiedzieć: Mieszkanie za remont. Na czym polega i jak dostać mieszkanie do remontu?
Jak obliczyć dodatek mieszkaniowy krok po kroku?
Krok 1: Oblicz wydatki ponoszone na normatywną powierzchnię lokalu, czyli: czynsz, opłaty za prąd, wodę, odbiór śmieci, koszty eksploatacji, zaliczki na koszty zarządzania częściami wspólnymi i inne, wymienione powyżej.
Aby obliczyć wydatki ponoszone na powierzchnię normatywną, musisz:
- zsumować wszystkie wydatki ponoszone miesięcznie na cały lokal,
- podzielić je przez faktyczną powierzchnię lokalu, dzięki czemu otrzymasz kosa utrzymania 1 m2,
- pomnożyć otrzymaną kwotę przez powierzchnię normatywną.
Krok 2: Od wydatków ponoszonych na powierzchnię normatywną odejmij procent dochodów gospodarstw domowego. Uzyskana kwota będzie stanowić wysokość dodatku mieszkaniowego.
Ile się czeka na dodatek mieszkaniowy?
Maksymalny termin, w jakim Twój wniosek powinien zostać rozpatrzony, wynosi 30 dni. W związku z tym w ciągu miesiąca otrzymasz decyzję, czy dodatek mieszkaniowy jest przyznany, czy też nie. Jeśli decyzja będzie pozytywna, do 10 dnia każdego miesiąca będą następować wypłaty świadczenia.
Najczęściej jest ono wpłacane na konto zarządcy nieruchomości, jeśli dodatek został przyznany w celu pokrycia należności za lokal. W przypadku ryczałtu na zakup opału dodatek mieszkaniowy będzie wypłacany bezpośrednio do wnioskodawcy.
Jak długo można otrzymywać dodatek mieszkaniowy?
Dodatek mieszkaniowy jest przyznawany na 6 miesięcy. Jeśli więc otrzymasz pozytywną decyzję, możesz mieć pewność, że przez następne pół roku gmina wypłaci Ci świadczenie na pokrywie wydatków nieruchomościowych.
Dodatek mieszkaniowy jest jednak wielorazowy. Możesz więc pobierać go dłużej, jeśli po upływie 6 miesięcy złożysz kolejny wniosek, który zostanie ponownie rozpatrzony pomyślnie.
Dowiedz się: Kiedy trzeba zapłacić podatek od sprzedaży nieruchomości?
Jak dostać dodatek mieszkaniowy?
Niezbędny jest wniosek o dodatek mieszkaniowy, który należy złożyć do urzędu gminy, urzędu miasta albo do ośrodka pomocy społecznej, który przyznaje wsparcie.
Warto wcześniej sprawdzić wzór wypełnionego wniosku o dodatek mieszkaniowy, co pomoże Ci odpowiednio wypełnić wszystkie wymagane rubryki.
Wniosek o przyznanie dodatku mieszkaniowego musi zawierać określone dokumenty:
- Zaświadczenia o dochodach dot. wszystkich osób gospodarstwa domowego z osobna;
- Dokumenty potwierdzające powierzchnię użytkową lokalu albo oświadczenie o wielkości powierzchni użytkowej domu;
- Rachunek za energię elektryczną za ostatni okres rozliczeniowy, jeśli w lokalu nie ma centralnego ogrzewania, centralnej ciepłej wody lub gazu;
- Dokumenty potwierdzające wysokość wydatków związanych z zajmowaniem mieszkania;
- Dokumenty potwierdzające stan prawny lokalu.
Przeczytaj też inne nasze artykuły:
Pytania i odpowiedzi