Dofinansowanie do budowy domu w 2025. Ile można otrzymać?

W poniższym artykule poruszamy najważniejsze zagadnienia:

• Dofinansowanie do budowy domu to pomoc udzielana w różnych formach. Może to być dotacja, ulgi i odliczenia, czy też kredyty na preferencyjnych warunkach.
• Nie każdy może otrzymać wsparcie finansowe. Dofinansowanie do budowy domu jest skierowane do konkretnych grup. Aby je otrzymać, należy spełnić określone warunki.
• Bezzwrotne dofinansowanie do budowy domu 2024 najczęściej pokrywa tylko określone wydatki, np. związane z energooszczędnością. Może to być więc przykładowo dopłata do paneli fotowoltaicznych czy pompy ciepła. Istnieją jednak dopłat do rat kredytowych, udzielane przez rząd przy kredycie na budowę domu.

Dofinansowania do budowy domu - kwoty dotacji i programy

W pierwszej kolejności warto wyjaśnić kwestię, czym jest standardowe dofinansowanie do budowy domu. Teoretycznie nie istnieje takie wsparcie w podstawowej formie. Jeśli planujesz szukać pomocy finansowej, która odciąży Twój budżet z wydatków związanych po prostu z budową nieruchomości, możesz się rozczarować.

Najczęściej w takim przypadku warto zastanowić się nad wzięciem kredytu. Zachęcające są kredyty hipoteczne, zwłaszcza z dopłatami do rat, które obniżają oprocentowanie. Jeśli nie potrzebujesz aż tak wysokiej kwoty, świetnym wyborem będzie najtańszy kredyt gotówkowy.

W drugiej połowie 2024 roku rusza nowy Program Mieszkanie na start. Jest to program podobny do Bezpiecznego Kredytu 2%, który podobnie jak poprzedni ma na celu finansowe wsparcie w postaci tanich kredytów na nieruchomości. Również w tym przypadku będą obowiązywały dopłaty do rat kredytowych.

Oprócz tego, możesz skorzystać z dopłaty do budowy domu. Większość tego typu dofinansowań jest dostępnych na określone cele, najczęściej związane z ekologią i rozwiązaniami termomodernizacyjnymi.

Jakie dopłaty do budowy domu? Są to:

Na czym polega dofinansowanie do budowy domu?

Teoretycznie mogłoby wydawać się, jak mówi sama nazwa, że jest to wsparcie pieniężne, które ma pokryć wydatki z budową domu jednorodzinnego. Jednak praktyce jest nieco inaczej. Niegdyś rzeczywiście mogły istnieć takie programy, ale obecnie pomoc finansowa przy budowie ma raczej formę ulg, kredytów i dopłat do konkretnych celów, które mogą zaistnieć przy takiej budowie.

Wyjątkiem jest właśnie kredyt, który wcześniej był przyznawany w ramach programu Bezpieczny Kredyt 2%, a jeszcze w tym roku startuje jego zamiennik - Program Mieszkanie na start. Zobowiązania te rzeczywiście były związane z budową domu, przy czym nie trzeba było spełniać żadnych dodatkowych warunków pod względem wydatków. Ponadto środki można było przeznaczyć też na nabycie nieruchomości w innej formie, np. zakup mieszkania.

Jeśli chodzi o to standardowe dofinansowanie do budowy domu, w 2024 roku przyjmuje ono formę dotacji, dopłat samorządowych, programów rządowych, a wszystkie są związane z powstawaniem domów energooszczędnych.

Co warto wiedzieć, programy te najczęściej dotyczą dopłat tylko do części inwestycji. Oznacza to, że jakaś część trzeba będzie pokryć z własnej kieszeni. Mimo wszystko, dzięki zastosowaniu niektórych rozwiązań, można spodziewać się naprawdę sporych zwrotów pod względem kosztów.

Dofinansowanie do budowy domu więc polega na tym, że dany podmiot (np. rząd czy samorząd) dopłaca do części wydatków, które spełniają warunki programu, albo dopłaca do rat kredytowych na preferencyjnych warunkach, który bierzemy na budowę domu.

Przeczytaj też: Czy kredyt hipoteczny będzie możliwy bez wkładu własnego?

Kto może otrzymać dofinansowanie do budowy domu?

Poszczególne programy określają warunki, które należy spełnić, aby dostać dofinansowanie do budowy domu. Jeśli chodzi o kredyt w ramach Programu Mieszkanie na start, który ma wejść w 2024 r. jako alternatywa dla BK2%, będzie miał on nieco inne wymogi i warunki do spełnienia niż poprzednia opcja.

Będą obowiązywały tu ograniczenia, wobec czego nie będzie mogło skorzystać z niego aż tyle osób, jak przy Bezpiecznym Kredycie.

Podobnie pozostałe programy są skierowane do konkretnej grupy. Jest to np. dofinansowanie do budowy domu dla młodych, gdzie obowiązuje kryterium wieku, czy też dofinansowanie do budowy domu dla rodzin wielodzietnych, gdzie rodziny z więcej niż jednym dzieckiem mogą liczyć na większe dopłaty.

Więcej szczegółów na temat tego, kto może otrzymać dofinansowanie na budowę domu:

• Moje Ciepło - jet to dofinansowanie skierowane do osób, które już posiadają dom, ale chcą zainstalować w nim pompę ciepła. Dotacja przyznawana jest jedynie osobom, które wybudowały dom nie wcześniej niż 1 stycznia 2021 r.. Suma środków wynosi 30% kosztów instalacji lub 45% dla posiadaczy Karty Dużej Rodziny. Jest to więc atrakcyjne dofinansowanie dla rodzin wielodzietnych.
• Moja Woda - program jest skierowany do osób, które chcą zdecydować się na przydomową instalację zatrzymującą wody opadowe i roztopowe. Warunkiem jest zrealizowanie inwestycji max. do 30 czerwca b.r. i złożenie dokumentów do 31 lipca b.r.
• Ulga termomodernizacyjna - przeznaczona dla osób fizycznych, które chcą rozliczyć w PIT wydatki na termomodernizację domu.
• Program Czyste Powietrze - z programu skorzystają właściciele lub współwłaściciele domów jednorodzinnych lub mieszkań w budynkach wielorodzinnych, które posiadają odrębną księgę wieczystą.
• Mój Prąd - o dopłatę mogą ubiegać się osoby, które zainstalowały mikroinstalacje fotowoltaiczne po zakończeniu poprzedniego naboru wniosków, spełniając wymogi nowej edycji.
• Program Mieszkanie na start - może to być dofinansowanie na budowę domu dla młodych małżeństw czy singli, ale też dopłaty do rat kredytu na mieszkanie itp. Program będzie prawdopodobnie dostępny dla osób poniżej 35 roku życia, a dla gospodarstw domowych z co najmniej trójką dzieci bez limitu wieku.

Na co można przeznaczyć środki z dofinansowania na budowę domu?

Wiesz już, że nie istnieje dofinansowanie na budowę domu w klasycznej formie, jaka obowiązywała jeszcze kilka lat temu. Obecnie możesz jednak skorzystać z różnych dopłat, które mogą odciążyć Twoje finanse poprzez pokrycie części wydatków związanych z rozwiązaniami eko.

Większość programów więc dotyczy instalacji OZE, termomodernizacji, ale też wymiany okien czy drzwi, a nawet instalacji zbiornika wody. Jeśli chodzi o tani kredyt w ramach Programu Mieszkanie na start, warunki finansowania dotyczą dopłat do rat kredytowych, z którego środki są przeznaczone na budowę domu czy zakup mieszkania.

Na co można dostać dofinansowanie przy budowie?

1. Mój Prąd:

• Mikronstalacja PV;
• Mikroinstalacja PV i urządzenia dodatkowe;
• Magazyny ciepła;
• Magazyny energii elektrycznej;
• Pompy ciepła typu grunt/woda, woda/woda, powietrze/powietrze, powietrze/woda i powietrze/woda o podwyższonej klasie efektywności energetycznej;
• Systemy zarządzania energią HEMS/EMS;
• Kolektory słoneczne c.w.o.

2. Czyste Powietrze:

• Wymiana pieca na nowy;
• Termomodernizację domu;
• Audyt energetyczny.

3. Ulga termomodernizacyjna:

• Ulepszenie zmniejszające zapotrzebowanie na energię elektryczną dostarczaną na ogrzewanie i podgrzewanie wody użytkowej oraz ogrzewanie do budynków mieszkalnych.
• Ulepszenie zmniejszające straty energii pierwotnej w lokalnych sieciach ciepłowniczych i zasilających je lokalnych źródłach ciepła.
• Przyłącze techniczne do scentralizowanego źródła ciepła przy likwidacji lokalnego źrodła ciepła.
• Zmiana źródeł energii na źrodła odnawialne lub zastosowanie wysokosprawnej kogeneracji.

4. Moja Woda 2024:

• Budowa przydomowej instalacji zatrzymującej wody opadowe lub roztopowe.

5. Moje Ciepło 2024:

• Zakup i montaż gruntowej pompy ciepła;
• Zakup i montaż pompy ciepła typu powietrze-powietrze lub powietrze-woda.

6. Rodzinny Kredyt Mieszkaniowy:

• Budowa pierwszego domu;
• Zakup pierwszego domu lub mieszkania;
• Partycypacja w spółdzielniach mieszkaniowych;
• Wkład mieszkaniowy.

Sprawdź też: Kredyt na remont domu lub mieszkania - czy to dobre rozwiązanie?

Dofinansowanie do budowy domu - Aktualne programy

W 2024 roku Polacy mogą skorzystać z wielu programów, które mają stanowić wsparcie finansowe przy nabyciu nieruchomości, termomodernizacji posiadanych domów czy wyposażaniu nabytych już nieruchomości w ekologiczne rozwiązania.

Aktualne programy to:

• Program „Mój prąd”
• „Czyste powietrze”
• „Moja woda”
• „Moje ciepło”
• Mieszkanie bez wkładu własnego - obecnie Rodzinny kredyt mieszkaniowy
• Ulga termomodernizacyjna
• Program „Mieszkanie na start” - rusza w 2 połowie 2024 r.

Program „Mój Prąd”

Program Mój prąd jest dostępny od 2019 roku jako wsparcie finansowe dla osób, które decydują się na montaż instalacji fotowoltaicznych. Dotychczas zrealizowano pięć etapów, oferując różne warunki dotacji. W ostatniej edycji, "Mój Prąd 5.0", maksymalne wsparcie wynosiło do 50% kosztów, z górnym limitem od 3000 zł do 28500 zł.

Przyszłe nabory, które są planowane na połowę 2024, wprowadzają zmiany w wysokości dotacji i ewentualnych rozszerzeń programu o finansowanie domowych elektrowni wiatrowych. Na dopłaty w tegorocznej edycji przeznaczono 400 mln zł, z możliwością zwiększenia kwoty, w zależności od zainteresowania.

O dotację mogą ubiegać się osoby, które zainstalowały mikroinstalacje fotowoltaiczne po zakończeniu poprzedniego naboru wniosków, spełniając wymogi nowej edycji.

Dotacje w ramach programu „Mój Prąd” są przyznawane na fotowoltaikę. Rozważa się też dopłaty do magazynów energii dla osób, które już otrzymały wsparcie na mikroinstalacje. Szczegółowe warunki prawdopodobnie będą znane już niedługo.

Program „Czyste Powietrze”

Program "Czyste Powietrze" jest skierowany do właścicieli i współwłaścicieli domów jednorodzinnych. Oferuje dofinansowanie do wymiany starych pieców oraz na termomodernizację, z trzema poziomami wsparcia finansowego:

1. Podstawowy poziom dofinansowania do 66 tys. zł;
2. Podwyższony poziom dofinansowania do 99 tys. zł;
3. Najwyższy poziom dofinansowania do 135 tys. zł z kompleksową termomodernizacją.

Dodatkowo, można otrzymać do 1,2 tys. zł na audyt energetyczny. Dofinansowanie do budowy domu czyste powietrze zależy od dochodów beneficjentów i jest dostępne jako dotacja, dotacja z prefinansowaniem, czy też jako wsparcie w spłacie kapitału kredytowego.

Wnioski można składać online i stacjonarnie w placówkach WFOŚiGW lub w gminach.

Warto wiedzieć: Dodatek osłonowy 2024. Dla kogo jest i jak złożyć wniosek?

Program „Moja woda”

Program "Moja Woda" jest prowadzony przez wojewódzkie oddziały Narodowego Funduszu Ochrony Środowiska i Gospodarki Wodnej.

W 2024 roku przewidziano dotacje do 6 tys. zł, pokrywające do 80% kosztów budowy instalacji do zbierania wód opadowych lub roztopowych. Minimalny koszt kwalifikujący się do programu to 2 tys. zł. Zbiorniki muszą mieć łączną pojemność minimum 2 m³.

Inwestycję należy zrealizować do 30 czerwca, a dokumenty rozliczeniowe złożyć maksymalnie do 31 lipca. Wnioski przyjmowane są na bieżąco przez WFOŚiGW.

Program "Moje ciepło”

Program "Moje Ciepło" jest przeznaczony dla osób instalujących pompy ciepła w domach jednorodzinnych, które zostały wybudowane nie wcześniej niż 1 stycznia 2021 r.

Uczestnicy mogą otrzymać dotacje na zakup i instalację pompy ciepła, przy czym wsparcie wynosi standardowo do 30% kosztów, a dla rodzin wielodzietnych do 45%. Maksymalna kwota dotacji to 21000 zł dla pomp gruntowych i 7000 zł dla pomp powietrznych.

Wnioski można składać online przez Generator Wniosków o Dofinansowanie, prowadzony przez Fundusz Ochrony Środowiska i Gospodarki Wodnej do końca 2026 roku lub do wyczerpania puli środków. Formularze są przyjmowane w trybie ciągłym.

Mieszkanie bez wkładu własnego

Program "Mieszkanie bez wkładu własnego", obecnie został zamieniony na „Rodzinny Kredyt Mieszkaniowy”. Program pozwala na zaciąganie kredytu hipotecznego bez tradycyjnie wymaganego wkładu własnego. Obejmuje również możliwość zakupu działki i budowy domu. Gwarantem brakującego wkładu jest Bank Gospodarstwa Krajowego.

Kredyt jest dostępny wyłącznie dla osób, które nie są właścicielami ani współwłaścicielami żadnej nieruchomości. Wyjątkiem są rodziny z co najmniej dwójką dzieci! Dodatkowe wsparcie przewidziane jest dla rodzin, które powiększą się o kolejne dzieci, poprzez dopłatę nawet do 60 tys. zł.

Przeczytaj też: Czy można wziąć kredyt na zakup działki budowlanej?

Ulga termomodernizacyjna

Ulga termomodernizacyjna to podatkowa zachęta dla osób fizycznych, które mogą odliczyć od podstawy opodatkowania wydatki na termomodernizację domu w swoim rocznym zeznaniu PIT.

Obejmuje to między innymi działania zwiększające efektywność energetyczną budynków. Są to np. modernizacja systemów grzewczych, izolacja czy instalacja źródeł odnawialnych. Maksymalna kwota odliczenia od podatku w 2024 roku to 53 tys. zł.

Program „Mieszkanie na start”

Program "Mieszkanie na start” ruszy w połowie 2024 roku. Rozwiązanie to umożliwi uzyskanie tanich kredytów hipotecznych na zakup mieszkania lub dopłaty do budowy domu jednorodzinnego. Przewidziane jest państwowe dofinansowanie do rat kredytowych przez 10 lat, co obniży oprocentowanie od 0% do maksymalnie 1,5%.

Program ten zastępuje Bezpieczny kredyt 2% i wprowadzi nowe regulacje, np. limity wieku dla singli, limity dochodowe, czy też różne poziomy dofinansowań.

Jak uzyskać dofinansowanie do budowy domu?

Dotacje do budowy domu przyznawane są w zależności od konkretnego programu i obowiązujących warunków. Większość z nich umożliwia Ci złożenie wniosku przez internet, bez konieczności udawania się do urzędu i dopełniania formalności na miejscu.

Jak uzyskać dofinansowanie do budowy domu? Musisz dotrzymać poszczególnych terminów dokonania inwestycji czy złożenia wniosku. W związku z tym:

1. Program „Moja woda”

• Aby skorzystać z programu, musisz zrealizować inwestycję do 30 czerwca 2024 r.
• Dokumenty rozliczeniowe należy złożyć maksymalnie do 31 lipca 2024.
• Wnioski są przyjmowane w trybie ciągłym przez Wojewódzkie Fundusze Ochrony Środowiska i Gospodarki Wodnej.

2. Program „Moje ciepło”

• Wnioski o dotacje są przyjmowane od 29 kwietnia 2022 r. do 31 grudnia 2026 r. lub do wyczerpania środków, w trybie ciągłym.
• Wniosek można złożyć online, korzystając z Generatora Wniosków o Dofinansowanie.

3. Program „Mieszkanie na start”

• Program rusza w połowie 2024 r.
• Szczegółowe informacje o terminie składania wniosków i sposobie ubiegania się o wsparcie zostaną ogłoszone prawdopodobnie kilka tygodni przed startem.

4. Program "Mój prąd"

• Nabór wniosków w najnowszej edycji „Mój prąd 6.0” ma ruszyć napóźniej w połowie 2024 r.
• Wnioski można składać online na przygotowanej platformie dostępnej na stronie Narodowego Funduszu Ochrony Środowiska i Gospodarki Wodnej.
• Kilka tygodni przed startem mają zostać ogłoszone wszystkie szczegółowe informacje na ten temat.

5. Program „Czyste Powietrze”

• Wnioski o dotację można składać przez cały rok online przez platformę Narodowego Funduszu Ochrony Środowiska i Gospodarki Wodnej lub stacjonarnie w Wojewódzkich Funduszach Ochrony Środowiska i Gospodarki Wodnej i w gminach, które zawarły porozumienie o realizacji programu.
• Ostateczny termin zakończenia programu jest ustalony na koniec 2027 r.

6. Rodzinny kredyt mieszkaniowy

• Kredyt można zaciągać na bieżąco w bankach współpracujących.
• Wniosek należy składać w bankach, które przystąpiły do programu.

7. Ulga termomodernizacyjna

• Z ulgi można skorzystać każdego roku podatkowego, dopóki nie zostanie wycofana taka możliwość.
• Wydatki należy rozliczać w rocznym zeznaniu podatkowym do końca kwietnia 2024 r.

Dowiedz się więcej: Pożyczka na fotowoltaikę – ile kosztuje eko pożyczka na fotowoltaikę?

Na jakie kwoty dopłat do budowy domu można liczyć?

Kwoty dofinansowania zależą od konkretnych warunków poszczególnych programów. Najczęściej to, ile otrzymasz w ramach wsparcia, będzie zależne od podjętych przedsięwzięć:

• W ramach programu „Mój Prąd” można uzyskać do 5000 zł na fotowoltaikę.
• Program „Moja Woda” to dopłata do 6000 zł na instalacje zbierające wody opadowe i roztopowe. Dofinansowanie może pokryć max. 80% kwalifikowanych kosztów.
• W ramach Programu „Moje Ciepło” można uzyskać do 21 000 zł przy gruntowych pompach ciepła lub do 7000 zł dla pomp ciepła typu powietrze-powietrze i powietrze-woda.
• Program „Czyste powietrze” umożliwia uzyskanie dofinansowania nawet do 66 000 zł dla podstawowego poziomu, 99 000 zł dla poziomu podwyższonego i 135 000 zł dla najwyższego poziomu termomodernizacji.
• Ulga Termomodernizacyjna umożliwia odliczenie do 53 000 zł z podstawy opodatkowania na pokrycie kosztów termomodernizacyjnych.
• Program ”Mieszkanie na start” nie posiada limitów kwotowych, a wysokość kredytu zależy od zdolności kredytowej. Wsparcie polega na obniżeniu oprocentowania od 0% do max. 1,5% dzięki dopłatom rządu.
• Rodzinny Kredyt Mieszkaniowy - z zasady program umożliwia wzięcie tańszego kredytu bez wkładu własnego. Rodziny wielodzietne mogą liczyć na dopłaty: jeśli w trakcie spłaty urodzi Ci się drugie lub kolejne dziecko - państwo dopłaci 20 000 zł - z kolei jeśli trzecie i kolejne - dopłata wyniesie nawet 60 000 zł.

Jak i gdzie złożyć wniosek o dofinansowanie do budowy domu?

Staranie się o dofinansowanie do budowy domu zależy od tego, z jakiego programu chcesz skorzystać. Niektóre umożliwiają składanie wniosków online i/lub stacjonarnie:

• Wnioski o dofinansowanie w ramach programu "Mój Prąd" składa się online przez platformę Narodowego Funduszu Ochrony Środowiska i Gospodarki Wodnej.
• Dla programu "Czyste Powietrze" wniosek możesz złożyć online, ale też osobiście w Wojewódzkich Funduszach Ochrony Środowiska i Gospodarki Wodnej i w gminach współpracujących z programem.
• W przypadku "Rodzinnego Kredytu Mieszkaniowego" wnioski o kredyt składa się bezpośrednio w bankach, które uczestniczą w programie.
• Program "Moje Ciepło" umożliwia składanie wniosków przez internetowy Generator Wniosków o Dofinansowanie.
• Dla programu "Moja Woda" wnioski są przyjmowane przez Wojewódzkie Fundusze Ochrony Środowiska i Gospodarki Wodnej.
• W przypadku programu "Mieszkanie na start", szczegóły dotyczące składania wniosków zostaną opublikowane przy uruchomieniu programu, a prawdopodobnie będzie to możliwe za pośrednictwem dedykowanej platformy internetowej.
• Wnioski o ulgę termomodernizacyjną nie obowiązują. Ulga funkcjonuje jako część rocznego zeznania podatkowego PIT, więc należy odliczyć ją, uwzględniając odpowiednie wydatki.

Z jakich innych dotacji warto skorzystać przy budowie domu?

Od jakiegoś czasu przy sztandarowej budowie domu najpopularniejsza była dotacja do kredytu na budowę domu w ramach Bezpiecznego Kredytu 2%. Program ten w roku 2024 zostanie zastąpiony przez Program Mieszkanie na Start. Jego warunki będą ograniczone, natomiast już sporo osób wykazuje wstępne zainteresowanie skorzystaniem z możliwości preferencyjnych warunków.

Decydując się na budowę domu, warto rozważyć też inne dofinansowania, które mogą nieco odciążyć Cię pod względem wielu wydatków. Popularne są np. dopłaty na okna i drzwi, czy drzwi i bramy garażowe.

Warto zwrócić także uwagę na dofinansowanie przydomowej oczyszczalni ścieków, które wynosi do 40% kosztów kwalifikowanych przy maksymalnej wysokości kosztów do 12 000 zł. Dofinansowanie do budowy domu, a raczej do oczyszczalni przy domu, w tym przypadku realnie wyniesie do 4800 zł.

Nie przegap: Dofinansowanie do oprocentowania kredytu. Kto może skorzystać?

Czy warto skorzystać z dotacji na budowę domu?

Z pewnością możliwość skorzystania z programów daje nowe spojrzenie na przedsięwzięcie, jakim jest budowa domu. Jak wiadomo, planowana realizacja wiąże się z naprawdę sporymi wydatkami, a jeśli zależy Ci na tym, aby zastosowane rozwiązania przyniosły zwroty, wróć uwagę na warunki dostępnych możliwości i prognozowane oszczędności dzięki inwestycjom.

Zalety dofinansowania do budowy domu z wymienionych programów to:

• Redukcja kosztów - dotacje czy odliczenie ulgi to spore zmniejszenie bezpośrednich kosztów inwestycji.
• Poprawa jakości życia - korzystając z nowoczesnych technologii energetycznych i ciepłowniczych, można naprawdę podnieść jakość życia codziennego.
• Łatwo dostępne wsparcie finansowe - większość dofinansowań jest udzielanych w oparciu o podstawowe warunki.

A jakie są wady dofinansowania do budowy nowego domu? Minusy to:

• Konieczność dopilnowania terminów - chodzi zarówno o termin realizacji inwestycji, jak i ostateczne terminy składania wniosków.
• Procedury - aby wziąć udział w programie, należy dopełnić wskazanych w warunkach formalności.
• Ograniczenia - mogą występować ograniczenia dotyczące rodzaju inwestycji, które są objęte dofinansowaniem.

Mimo wszystko oszczędności z tytułu wsparcia przewyższają czas i wysiłek potrzebny do spełnienia wymagań programowych. Nie są one bardzo wymagające. Co więcej, rodziny wielodzietne mogą korzystać z dodatkowych dotacji, co jest szczególnie przydatne w przypadku tak kosztownej inwestycji, jaką jest budowa domu.