Wysokie ceny lokali mieszkalnych oraz ich ograniczona liczba to do niedawna główny problem inwestorów. Deweloperzy, zwracając uwagę na duży popyt, chętnie windowali ceny. Jednym z rozwiązań tego problemu miałby być podatek od pustostanów. Zdaniem niektórych rządzących dodatkowa danina sprawi, że na sprzedaż trafi wiele pustostanów, czyli mieszkań, które przez jakiś czas były nieużywane. Ile wyniesie taki podatek i czy Polacy będą musieli sięgać po chwilówki, aby uregulować należność?

Co to jest pustostan? Kiedy mieszkanie jest pustostanem?

Pustostan może wielu osobom kojarzyć się z opuszczonym, zaniedbanym lokalem, w którym nie ma okien, a lokatorami są przypadkowi ludzie prowadzący wolny tryb życia. Squatting, bo tym mowa, stanowi szczególną odmianę zajęcia pustostanu, jednak najczęściej dotyczy dużych lokali przemysłowych, opuszczonych kamienic czy magazynów.

W takim razie co to jest pustostan? Niestety nie istnieje definicja prawna pustostanu, jednak takim mianem możemy określić lokal mieszkalny, który od dłuższego czasu nie jest zamieszkiwany ani przez właściciela, ani najemcę. Taka nieruchomość nie tylko nie generuje przychodów, ale też sprawia, że właściciel musi ponosić koszty związane z jego utrzymaniem. Nie istnieje jednak sztywna definicja, która określa, kiedy mieszkanie jest pustostanem.

Czemu miałby służyć podatek od pustostanu?

Podatek od pustostanów nie bez przyczyny nazywany jest podatkiem od niewykorzystanych mieszkań. Ma on bowiem objąć te nieruchomości, które od dłuższego czasu stoją puste i mogłyby trafić na rynek sprzedaży, zwiększając tym samym pulę dostępnych lokali i obniżając ich cenę.

Prawdziwe wyzwanie nie stanowią jednak nieruchomości należące do osób prywatnych, a do dużych firm z zagranicznymi funduszami. Zdaniem premiera Mateusza Morawieckiego, nowy podatek od mieszkania miałby zostać nałożony zwłaszcza na korporacje, które mają w swoim posiadaniu nawet kilkaset mieszkań.

Podatek od zakupu mieszkania – jaki jest, ile wynosi i kto go płaci?

Ile wynosi podatek od pustostanu?

Podatek od pustostanu nie został jeszcze wprowadzony i do tej pory nie wiadomo czy w ogóle dodatkowa danina uderzy po kieszeniach polskich podatników. Możemy jednak szacować wysokość podatku od pustostanu na podstawie stawek obowiązujących w innych krajach. W Kanadzie podatek od mieszkań wynosi 1,25 proc. wartości nieruchomości rocznie.

Kiedy podatek od pustostanów?

Od kiedy podatek od niewykorzystanych mieszkań może wejść w życie? Rząd nie podał jeszcze żadnych konkretnych dat. Co więcej, wypowiedź premiera z dnia 17 maja 2022 roku wygłoszona na konferencji prasowej w Świerczach, pozostawia nadzieję, że podatek od pustostanu w ogóle nie zostanie wprowadzony. To jednak nie oznacza, że pustostany będą mogły nadal stać nieużywane. Rząd pracuje nad rozwiązaniem problemu firm, które kupują kilkadziesiąt czy kilkaset mieszkań, które następnie nie są używane.

Podatek od sprzedaży nieruchomości – kiedy trzeba zapłacić podatek od sprzedaży nieruchomości?

Kogo miałby dotyczyć podatek od pustostanów?

Jeśli podatek od pustostanu miałby wejść w życie to mógłby, podobnie jak w Kanadzie dotyczyć osób prywatnych, które posiadają więcej niż 2 mieszkania (pierwotne zakładano, że podatek od niewykorzystanych mieszkań będzie dotyczyć 3 i każdego kolejnego mieszkania). Taki scenariusz wydaje się jednak najmniej prawdopodobny. Jeśli rząd, szukając oszczędności zdecyduje się nałożyć nowy podatek od nieruchomości to najprawdopodobniej będzie on dotyczył jedynie firm i przedsiębiorstw.