Jakie elementy powinna zawierać umowa przedwstępna? Kiedy następuje rozwiązanie umowy przedwstępnej? Jaki jest koszt przygotowania umowy przedwstępnej u notariusza?

Umowa przedwstępna – podstawowe elementy

Zawarcie umowy przedwstępnej gwarantuje zawarcie w przyszłości umowy przyrzeczonej, której podpisanie w danej chwili nie jest możliwe lub dogodne.

Dokument powinien zawierać elementy takie jak przedmiot sprzedaży i cena przedmiotu sprzedaży. W umowie przedwstępnej powinien znaleźć się też dokładnie określony termin, do którego strony zobowiązane są zawrzeć umowę właściwą oraz sposób i termin płatności części ceny w formie zaliczki lub zadatku. W przypadku braku któregokolwiek z wymienionych elementów umowę przedwstępną uważa się za nieważną

Uwaga!

Jeśli w ciągu roku od dnia zawarcia umowy przedwstępnej nie zostanie wyznaczony termin do zawarcia umowy przyrzeczonej, zgodnie z Ustawą z dnia 23 kwietnia 1964r. (Kodeks cywilny) żadna ze stron nie ma prawa żądać zawarcia umowy przyrzeczonej.

Umowa przedwstępna a kredyt hipoteczny

Banki chcą mieć pełną kontrolę nad tym, na co wydajemy ich pieniądze. Z tego względu  chcąc zaciągnąć kredyt hipoteczny na mieszkanie lub dom trzeba podpisać umowę przedwstępną.

Decydując się na zakup nieruchomości, zawsze podpisujemy umowę przedwstępną, w której mogą znaleźć się dowolne uzgodnienia zawarte między stronami. Trzeba jednak pamiętać, że bank nie musi zgodzić się na wszystkie warunki.

Udzielający kredytu bank może nie zaakceptować widniejących w umowie postanowień lub narzucić inne rozwiązania, a to może mieć poważne w skutkach konsekwencje takie jak utrata zadatku.

Warto wiedźieć!

Pamiętaj, by wzór umowy przedwstępnej skonsultować z doradcą kredytowym, który sprawdzi, czy poszczególne zapisy i postanowienia zaakceptuje bank.

Umowa przedwstępna sprzedaży nieruchomości

Sprzedaż domu lub mieszkania poprzedzona jest zwykle umową przedwstępną. Umowa przedwstępna sprzedaży nieruchomości ma za zadanie zabezpieczyć interesy każdej ze stron  – sprzedającego i kupującego. Kupujący zyskuje pewność, że sprzedający nie sprzeda nieruchomości komu innemu, a sprzedawca, że w razie niedojścia do skutku umowy otrzyma odszkodowanie.

Umowa przedwstępna sprzedaży powinna zawierać obowiązkowo informacje takie jak dane obydwu stron, w tym daty urodzenia, adresy czy numery dokumentów tożsamości. Bez względu na to, czy jest to przedwstępna umowa sprzedaży mieszkania, czy domu, należy dokładnie określić nieruchomość. Powinny zostać zamieszczone informacje dotyczące jej położenia, charakteru, powierzchni, stanu zabudowy czy numeru księgi wieczystej.

Ponadto przedwstępna umowa sprzedaży nieruchomości powinna zawierać oświadczenie sprzedawcy o dysponowaniu nieruchomością oraz zamieszczone inne informacje dotyczące własności nieruchomości, np. czy jest obciążona hipoteką. Jeśli jest, powinna zostać podpisana umowa przedwstępna sprzedaży mieszkania z hipoteką, szczegółowo określająca zasady spłaty kredytu.

Uwaga!

Przedwstępna umowa kupna-sprzedaży nieruchomości nie musi zawierać terminu zawarcia umowy ostatecznej. Jeśli strony zdecydują się go określić, termin powinien być dokładny, a nie bliżej określony.

Umowa przedwstępna sprzedaży działki

Podczas kupowania działki tak jak w przypadku kupowania mieszkania czy domu nie ma konieczności podpisywania umowy przedwstępnej. Zwykle jest to jednak dość duża inwestycja, dlatego warto zabezpieczyć własny interes.

Na początku należy sprawdzić, czy strona oferująca daną działkę ma do tego pełne prawo. Jeżeli właściciel działki pozostaje w związku małżeńskim, musimy dodatkowo dowiedzieć  się, czy istnieje rozdzielność majątkowa sprzedających. W przeciwnym razie, pod aktem muszą podpisać się oboje małżonkowie. Gdy nie ma żadnych nieścisłości, umowa przedwstępna sprzedaży działki może zostać podpisana.

Umowa przedwstępna kupna nieruchomości - co warto wiedzieć?

Często zastanawiamy się, jaka powinna być forma umowy przedwstępnej. Umowa przedwstępna kupna mieszkania, domu czy działki, w odróżnieniu od ostatecznej umowy sprzedaży może zostać zawarta w zwykłej formie pisemnej. Ostateczna umowa sprzedaży musi zostać zawarta w formie aktu notarialnego.

Dobrze jest też wiedzieć, w jakich okolicznościach następuje rozwiązanie umowy przedwstępnej. Umowa przedwstępna przestaje obowiązywać wtedy, gdy zostaje rozwiązana przez obie strony lub jedna ze stron od niej skutecznie odstąpi. Trzeba mieć świadomość, że upływ terminu zawarcia umowy przyrzeczonej nie powoduje wygaśnięcia umowy przedwstępnej.

Ile kosztuje umowa przedwstępna u notariusza?

Najbezpieczniej będzie, jeśli umowa przedwstępna sprzedaży nieruchomości zostanie przygotowana przez notariusza. Przygotowanie umowy przedwstępnej przez notariusza daje pewność, że nie wystąpią żadne problemy na linii umowa przedwstępna a kredyt. Koszt przygotowania umowy przedwstępnej przez notariusza to zwykle 50% taksy notarialnej, która byłaby naliczona od umowy docelowej.